Neko vrijeme smo svi u tom zbog ovih i onih planova, evo jedan zanimljiv primjer:

17 godina stara zgrada, kvadrat 2600
Novogradnja, 4500 — Dino

Dugo sam bio u potraznji nekretnine i na ovakve primjere nisam bas nasao, mozda ja jednostavno nisam trazio te lokacije (nisam ni trazio centar nego stvarno lokacije na rubovima grada). Na kraju sam kupio kucu koja je van grada.

Novogradnja bi bila recimo 3000-3500, i to rang ovih pionirovih zgrada na Cavicevoj i Spanskom/Jankomiru, a starogradnja u tim dijelovima bi bila po 3000.
Evo sada su po Spanskom cijene stanova starih oko 20 godina preko 4000 .
Gledam stanove iz 80-ih i cijene su od 4000 do 4800. Govorimo o zgradama koje su stare 40ak godina.

Dakako po drugim kvartovima je mozda i jeftinije, ali po sjecanju bih rekao da je jako slicno, barem u odnosu cijena starih i novih stanova. (Spansko mi je relevantno jer trenutno zivim u blizini, a tu sam gledao neke nekretnine )

Stan star 40 godina, koji treba barem nekakav facelift, kosta 4500 po kvadratu.
Novogradnja, kosta isto toliko, nerijetko i jeftinije.

Pa tko je tu lud?


Cijene najma su se izjednacile sa ratama kredita, zato ljudi i kupuju stanove.

Jedan razlog, jer zasto bi placali najam kada za istu cijenu mogu placati svoj stan.
Drugi, jer im cijena najma pokriva ratu kredita pa se kupuju stanovi kao investicija za rentanje.
Imam nemali broj prijatelja i poznanika koji su napravili upravo to, trenutno otplacuju stan u kojem zive, a dizanjem placa i standarda, drugi supriuznik moze samostalno dici kredit od 150-200k eura, pa se onda odluce na kupnju stana, a renta im potpuno pokriva ratu kredita, a nekada i mali profit imaju.
Za 10 godina, imas stan od 300k, a otplatio si trecinu njega. (nekima je porasla cijena nekretnine za 100k u samo 2-3 godine)

Zbog ta dva razloga je takva potraznja za stanovima i cijene su takve. Najvise se kupuju i traze stanovi 50-60 kvadrata. Jer se mogu naci do 200-250k eura, pa se pokriju kreditom, a najlakse se iznajmljuju jer su po velicini super za ljude koji najvise zive u najmu (studenti, samci, mladi parovi). Stan od 100 kvadrata je tesko iznajmiti, jer onaj kome treba 100+ kvadrata obicno kupi kucu.

Posljedicno imas malu ponudu tih stanova na trzistu i za kupnju i za najam, pa se jako brzo prodaju, a iznajmljuju se po abnormalnim ciframa jer ih je na trzistu manje od potraznje.

Stavljanje praznih stanova u najam je way to go, ali ovo sto se pokrenulo nije niti 5% onog kako bi to trebalo napraviti.
Treba staviti i velike, ali stvarno velike poreze na nekretnine, i to za drugu, trecu itd nekretninu, pa da se ljudima to ne isplati raditi, osim ako si svarno nekretninski mogul, a ne samo vlasnik kafica ili dva apartmana koji na taj nacin pere crni keš.
Takoder, obavezna provjera imovine prije kupnje.

To tri upogoniti kako treba i imali bi puno sredenije stanje nekretnina.

Uz to dodaj neke ekstravagantnije ideje poput toga da se vise omoguci remote work, da se vrijeme voznje na posao racuna pod radno vrijeme, i bolja isplata predene kilometraze kao put na posao, i olaksat ces izbor ljudima koji bi otisli poprilicno van grada, ali im je posao predaleko i preskupa opcija.

Dodaj na to i bolju suradnju Zagreba i okolnih gradova/opcina sto se tice javnog prijevoza i odmah ti je lakse.
Npr Jaska je relativno blizu, ali javni prijevoz je koma. Vlak kao izgledno najbolje sredstvo je zapravo najgore i putuje se jako jako dugo. Autobusi su preskupi i dode ti na isto kao auto, pa svi idu autom.
Do Klinca Sela je nekada vozio ZET ali vise ne vozi, pa je takoder preskupo i prerijetko se vozi.
Sveta Nedelja recimo ima besplatne autobuse, i idu do Podsuseda, ali na okretistu ne smiju prihvatiti putnike, pa se mora pjesaciti 800m do drugog autobusa.

svatko tko izabere takav stan umjesto daleko jeftiniji stan u nerazmjerno losijem stanju na boljoj lokaciji je za zapitat se — Dino

Ovo bi bilo logicno da je takvo stanje, ali nažalost cijena novogradnje i starogradnje se prakticki izjednacila.

Dok renoviras stan platis skuplje nego da si isao sa novogradnjom nazalost.

Dinamo - Osijek, 2:1, Stojkovic

Da se razumijemo da sam izbornik teško da bi i ja zvao napadača koji igra HNL — Noel

A zvao bi recimo napadaca koji igra MLS prije njega?

Album za 2022 godinu je imao 670 slicica. Bilo je 5 slicica u paketu, dakle trebalo je 134 paketica.

Album za 2026 godinu ima 980 slicica ali ima 7 slicki u paketicu, a to je 140 paketica.

Znaci vise manje isto.

Razlika je u cijeni.
Sada ce paketic kostati 1,80 eura (tako bar pisu), a prije 4 godine se ne sjecam koliko je kostalo (nisam kupovao) pa nez jeli bilo 5 kuna ili 1 euro.

vec za proslo prvenstvo se digla cijena u odnosu na Rusiju 2018 god

https://www.theguardian.com/business/2022/aug/31/inflation-pushes-average-cost-of-filling-panini-2022-world-cup-sticker-album-to-870-pounds-football

Apsolutno se ne slažem s ovom konstatacijom. — prefontaine

Nasrpam Banjola i Predavca sam mislio :joke:

Da je kojim slucanem prosao Slaven ili jos bolje Lokomotiva na Goricu...koliko bi bilo gledatelja tog polufinala? — Thor

Pa svima je jasno da pokusavaju vise zaraditi.
Kako sam ranije napisao, da je Kurilovec to napravio svi bi rekli ok.
Uostalom, kada igramo osmine finala i igramo u banjolama, karte su po 20 eura, pa nitko nije nista rekao.
Zasto? Jer pomazemo malom klubu i to im je prilika za zaradu.

Koliko god Gorica nije mali klub i totalno je drugacija prica, meni je malo licemjerno od nas da seremo po gorici ali po Banjolama, Naftasu, Predavcu nista ne seremo.

Izmislili su vece troskove koji su isti za organizaciju svake tekme jer su dobili prozor za dodatnu mogucnost zarade. — Thor

Naravno da su izmisli razloge i debili su sa svojim priopcenjem. Bolje da nisu nista napisali, ili da su jednostavno rekli da je ovo polufinale i aj bok.

Koliko su nama troskovi organizacija kada igramo recimo protiv Astane i otvorene su sve 4 tribine, ili kada igramo protiv Fenera i isto su otvorene 4 tribine?
Isti su nam troskovi, isto je UEFA, pa su nam cijene opet drugacije.
Zasto? Jer je jedna utakmica kvalifikacijska, a jedna je utakmica u skupini.

1.zakaj je cijena visa nego redovno kolo? — Thor

gdje se cijene dižu za duplo veću cijenu nego uobičajeno, — Paggini

Zao mi je ali ovo nije uobicajenom i nije redovno kolo.

Ovo je polufinale kupa, naravno da nije isto kao recimo 15. kolo HNLa.

Mozda nama bezveze, ali njima svakako ''veca'' utakmica. I mi dizemo karte ovisno u kojoj fazi europskom natjecanja igramo.

A nije stvar cijene koliko principa. Nepisano je pravilo da se za gostujući sektor plaća niža cijena. Nemožeš stavit sve cijene isto. Ovim jasno poručuju radije nemojte dolazit. — criticus

Ma naravno, ali tko ih jebe.

Realno, da je Kurilovec u polufinalu i domacin nama, nabili bi cijenu od 50e i mi bi svi rekli kao ok je, idemo pomoci malom klubu, to im je budzet za godinu i pol.
Gorici to nije ogroman novac, ali bome nije ni mali. U polufinalu su kupa, igraju protiv najveceg protivnika protiv kojeg su igrali i protiv kojeg teoreski mogu igrati. Neka im njihovih 20e.

Netko povuce paralelu sa San Sirom i 18e kartu. Zaboravljate da smo mi Milanu dosli kao gosti koji su realno slabiji i manji klub od njihovog. Kada im dode Real vjerovatno su karte skuplje.
Nama kada dode Gorica jeftinije su karte, ali kada nam dode Celta onda su skuplje. A sto bi tek bilo da igramo polufinale LP protiv Barcelone.
Najnormalnija stvar.
A gorica nikad nece imati jaceg i veceg protivnika nego sto je dinamo.

A jeste izdramili sa tim cijenama za Goricu brate mili ....

Damir Miskovic enters the chat ...

Poanta je da tamo ljudi koje si ti izabrao, ili nisi, odlucuju direktno sto ce napraviti sa tvojjim novcem.
I to ne sa 20 eura kao u klubu. nego o tisucama eura godisnje. Nemas pojma o tome sta rade, kako rade i gdje kradu pare. Tu i tamo koja afera ispliva van i onda skuzis da je faking direktor skijaskog saveza smracio milione eura, tvojih i mojih novaca.

Imali smo to u dinamu, pa eto, borili se i izborili protiv toga, a sada je problem sto se ne zna kada je sjednica, kao da ima nekog efekta zna li svaki clan to ili ne.

Benefiti su tvoje državljanstvo, radno mjesto, tu možeš sagraditi svoj dom i kaj će ti više? — Nolifer

cek cek, to su benefiti?
To je osnovno pravo, osnovno pravo, a ne benefit. Pa ne placam je porez da bih imao benefit drzavljanstva i ne znam sta.
I ovo ''tu mozes sagraditi svoj dom'' je takva glupost koju si napisao :sweat: mogu ja sagraditi svoj dom i ovdje i tamo, gdje god, sve dok platim. Nije da tu imam mogucnost besplatnog doma pa je to sad kao nesto posebno i moram zahvaliti drzavi na tome :rofl:

Najlakše laprdati protiv države jer ti nedaje ništa ili ti vlada ne paše, pa se eto može srat da bi se sralo. Pa tako i tu, uvijek isti se jave... — Nolifer

Pa da, uvijek se isti jave kada se treba javno reci da recimo gradonacelnik jednog grada daje pare udrugama i slicno. Samo da mi se je sjetiti koji su to :chin:

Razumijem ja da je dinamo ogromna ljubav i da se ljudi vise zanimaju oko dogadanja u klubu nego u drzavi. Sve je to jasno.
Ali razina pljuvacine po ovakvoj demokraciji je van svake pameti.

Za dinamo das 20 eura kao clanarinu i onda ljudi ocekuju da im ljudi iz kluba glade jajca, zovu svaki dan i obavijestavaju o svakom centu.

Za drzavu das tisuce i tisuce eura godisnje, ljudi o tim tvojim novcima odlucuju, i to ljudi koji su toliko korumpirani i jadni, i onda nikome nista, boli te kifla.

Btw. od dinama dobijes poklon za tih 20 eura (ni sam ne znam kako je isplativo klubu slati cijeli paket za tih 20 eura clanarine), dobijes cestitku za rodendan i dobijes razne beneficije koje ti kasnije ustede novce ako zelis.
Od drzave dobijes ladnu kitu u guzicu.

A ni sad u društvu ne osjetim neko pretjerano oduševljenje prelaskom na Kranjču, više briga oko cijena ulaznica te time oće li se izvisit za kartu zbog malog kapaciteta. — pešća

Tu si sve objasnio.
Ljudi koji ne pohode utakmice sada, su skepticni oko Kranjce i to ih ne zanima.

Nas koji smo redoviti na utakmicama, kranjca jako veseli, jer znamo da cemo tamo provesti nekoliko godina i drago nam je da ce to konacni biti pravi stadion, da cemo imati krov, da ce atmosfera biti bolja, da ce sve zapravo biti na nivou vecem nego sada.

Ljudi koji sada ne idu na stadion, nece ni osjetiti komfor kranjce jer nece ni tamo ici na utakmice.

p.s. ako se sada zale na cijene ulaznica, kako ce onda biti kada budemo pred otvorenje novog maksimira. Ladno su si stvorili izliku za ne ici na utakmice 5 godina unaprijed. Respect

Jel tako dramis kada vlada RH ima sjednicu a ti nisi znao da to postoji, nego samo u vecernjem dnevniku saznas sta su odlucili?